池田商事の池田 博之がご紹介する売買中古マンションのエスリード天満橋

北区で大人気の堀川小学校区内のマンション

【眺望・室内動画有】北区で大人気の堀川小学校区内のマンション。室内はリフォーム済で即入居可能です。

詳しくは、エスリード天満橋の紹介ページをご覧ください。

【路線価】リーマンショック以降初めて上昇。

国税庁が発表しました、相続税等の算定基準となる平成２８年分【路線価】の全国平均が、去年に比べ０．２％上昇し、２００８年のリーマンショック以降初めて上昇に転じました。

 

海外マネーによる不動産投資の活発化、低金利による住宅需要の増加、訪日外国人増加による「インバウンド需要」などが要因との事。

因みに【路線価】の上昇率トップは、大阪市北区角田町の御堂筋で、前年より２２．１％アップしており、１㎡あたり１０１６万円です。

 

平成２８年分【路線価】は、今年１月１日時点の評価です。

イギリスのＥＵ離脱、インバウンド需要の変調、相続税対策等のアパート建築増加による空室増加の影響が、来年の【路線価】には影響しそうだと考えます。

 

池田商事ＨＰ（室内動画が増えました）

【フラット３５】金利がついに１％を割り込みました。

長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」の、今月7月の金利が発表されました。

 

当社が斡旋いたします、ジェイ・モーゲージバンクの「フラット３５」の７月金利は、

 

・「フラット３５」の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年０．９３％　

・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年０．６３％

（当初５年間は「フラット３５」の年０．９３％ から０．３％引き下げた金利）

 

・「フラット３５」の融資期間が２０年以下は年０．８５％　

・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２０年以下は年０．５５％

（当初５年間は「フラット３５」の年０．８５％から０．３％引き下げた金利）

 

５月のフラット３５史上最低金利から、２ヶ月ぶりに史上最低金利を更新しました。

日銀のマイナス金利政策を受けて、指標となる長期金利の低下が要因です。

フラット３５（長期固定金利）の金利もついに１％を割り込み、０．９３％の低金利でフラット３５（長期固定金利）が利用できますね。

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池田商事の池田 博之がご紹介する売買中古マンションのさくら13番館

マンション敷地は植栽が多く鶴満寺公園も直近にあります。

【眺望・室内動画有】お部屋は南向きバルコニーにて日当たり良好です♪リフォーム済で即入居可能ですのでご見学ご質問等は何なりとお気軽にお問い合わせ下さいませ。

詳しくは、さくら13番館の紹介ページをご覧ください。

池田商事の池田 博之がご紹介する売買土地の蒲生3丁目土地（古家付）

聖賢小学校区徒歩２分の蒲生三丁目土地。蒲生四丁目駅からも徒歩６分の立地です。

南側と北側の２面の接面道路で明るいです。

土地は５８．４１㎡（約１７．６７坪）で南側と北側の２面の接面道路で明るいです。聖賢小学校徒歩２分の立地。

詳しくは、蒲生3丁目土地（古家付）の紹介ページをご覧ください。

池田商事の池田 博之がご紹介する売買中古マンションのローレルハイツ大淀一号棟

天神橋筋六丁目駅徒歩４分の利便性の高いマンション。

敷地内に公園が２箇所もあり子育て環境も良いマンションです

【眺望・室内動画有】お部屋はリフォーム済で即入居可能ですのでご見学ご質問等は何なりとお気軽にお問い合わせ下さいませ。

詳しくは、ローレルハイツ大淀一号棟の紹介ページをご覧ください。

【フラット３５】の６月金利

長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」の、今月６月の金利が発表されました。

 

当社が斡旋いたします、ジェイ・モーゲージバンクの「フラット３５」の６月金利は、

 

・「フラット３５」の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年１．１０％　

・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年０．８０％

（当初５年間は「フラット３５」の年１．１０％ から０．３％引き下げた金利）

先月５月のフラット３５史上最低金利より０．０２％金利が上がりました。

 

・「フラット３５」の融資期間が２０年以下は年０．９９％　

・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２０年以下は年０．６９％

（当初５年間は「フラット３５」の年０．９９％から０．３％引き下げた金利）

先月５月のフラット３５史上最低金利より０．０３％金利が上がりました。

 

「変動金利とフラット３５（長期固定金利）のどちらで住宅ローンを組めばよいか？」ご質問を賜る事が多くなったと感じます。

フラット３５（長期固定金利）の先月５月の金利は、フラット３５史上最低金利となり昨今低金利です。

また、フラット３５（長期固定金利）は、ローン返済額が変動することが無く、リスクの少ない住宅ローンと考えます。

銀行の住宅ローンも長期固定金利が有り、変動金利とミックスして住宅ローンを組む事も可能ですので、住宅ローンに関しては、変動金利以外の提案もしております。

 

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