今日９月２３日は【不動産の日】です。

今日、９月２３日は【不動産の日】です。

秋は、不動産取引が活発になることと、「ふ（二）どう（十）さん（三）」の語呂合せから、昭和５９年（１９８４年）に、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）が定めました。

 

２０１６年７月１日時点の、基準地価が先日発表され、全国商業地が、前年比０．００５％のわずかなプラスになり、９年ぶりに上昇しました。

商業地上昇率は、３大都市圏（東京・大阪・名古屋）は２．９％、大阪府の商業地上昇率が４．７％で、２年続けて全国都道府県の１位でした。

また、商業地上昇率ＴＯＰ１０に、大阪市内の３地点が入ってました。

 

なお、旅行クチコミサイトなどで紹介され、訪日外国人の人気スポットになり、地価が上がった地点もあり、日本人よりも、訪日外国人の利用が多くなった店舗も、ニュースで紹介してました。

訪日外国人の人気スポットになれば、地価上昇に繋がることもありますね。

 

私の地元中崎町も、古民家を改装した、飲食店などの店舗が多く営業しており、外国人も訪れます。

【不動産の日】に、不動産の事を考えると、新しい発見があるかも知れませんね（笑）

 

池田商事ホームページ（室内・眺望の動画が増えました）

写真は、ジョギングや散歩が楽しめる淀川河川敷近くの【リーガル豊崎】です。

分譲マンションの建て替えトラブル。

分譲マンションの、建て替えに必要な区分所有者の同意が、５分の４以上（８０％以上）から、３分の２以上（約６７％以上）に、今年６月に法改正され、建て替えの条件が緩和されました。

現在、築４０年以上の分譲マンションは、全国で約５６万戸ありますが、この４０年間で、建て替えした分譲マンションは、２２７件と少ないです。

分譲マンションの建て替えには、建て替え費用や仮住まいなどの問題があり、修繕して居住する考えの、区分所有者もいますので、建て替えの話しが進まずに、トラブルになる事が多くなっています。

分譲マンションの、集会室や共用部分でイベントを開催して、住人同士が話し合える機会を増やし、２０年以上の話し合いにて、修繕して使い続ける方針が、全会一致で決定した分譲マンションもあります。

皆様も話し合いで、トラブルを解決した経験があると思います。
区分所有者同士が、交流できるイベントなどを開催し、話し合う機会を多く持つことが、分譲マンションの、トラブル解決になると考えます。
分譲マンションの、トラブルを抱えている区分所有者様は、イベントを開催してみてはいかがでしょうか？

池田商事ホームページ（室内・眺望の動画が増えました）
写真は、築４５年の【中津リバーサイドコーポＣ棟】（奥側）と【中津公園】（手前側）です。

住宅購入のため偽装離婚？

外国のお話ですが、今年３月に中国の上海市は、住宅ローンを組む場合、１世帯につき、１軒目購入は頭金３割、２軒目以降は頭金５割を、義務づける規制を導入しました。

離婚すれば２世帯扱いになり、２軒目を購入した場合にも、１軒目購入と同じく頭金３割で、住宅ローンが組めるので、偽装離婚が急増しています。
役所も、離婚受付の整理券を配ったり、１日の受理件数を決めて、急増してる離婚受付の対応をしているとの事。


住宅価格が、さらに上がってしまう恐怖感で、住宅購入者が急増している事が原因です。
偽装離婚してまで、住宅を購入する事に驚きました。

一方、日本の近畿圏マンション８月の、発売戸数は、前年同比２８％増の１２３８戸で、２ヶ月連続で前年実績を上回っており、発売戸数は伸びてます。

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写真は、南森町駅徒歩２分・堀川小学校徒歩５分、【ハイマート南森町】１０階お部屋のLDKです。室内や眺望をＹｏｕＴｕｂe(動画)でご覧いただけます。

【家売るオンナ】ロス？

毎週水曜日放送の、不動産会社が舞台のドラマ【家売るオンナ】が、昨日最終回でした。

 

昨日ブログで記載しました、【ホームステージング】、電話営業、チラシ撒き、お客様の争奪、申込のお断り、パワハラ？などなど、不動産業界あるあるも多く、やり手営業ウーマン役北川景子さんの、不動産売却方法なども、楽しく観てました。

 

毎週水曜日の定休日に、このドラマを観て、また明日も頑張ろうと思ってましたので、昨年多くの人が経験しました「福山ロス」ならぬ、【家売るオンナ】ロスになってます（笑）

【家売るオンナ】を観る代わりに、仕事関連書籍を読んで補います。

たまには、ゆるいブログを書くのも楽しいですね。

 

池田商事ホームページ（室内・眺望の動画が増えました）

写真は、【ローレルハイツ北天満２号棟】の、最上階バルコニーからの眺望です。室内や眺望をＹｏｕＴｕｂe(動画)でご覧いただけます。

ホームステージャー２級に合格しました。

先月受講しました、【ホームステージャー２級】に合格し、資格認定証が届きました。
以前のブログで、【ホームステージャー２級】に合格すれば、お知らせする旨を伝えており、合格してホッとしてます。（笑）

【ホームステージング】は、家具、小物、照明等で、室内をモデルルームのように演出する方法で、アメリカでは、住まいを高額や早期で売却する為に、当たり前のように行われており、【ホームステージング】を専門職とする、【ホームステージャー】が活躍しています。

今日が最終回のドラマ【家売るオンナ】で、やり手営業ウーマン役の北川景子さんが、玄関に花を飾り、部屋を明るくする等の【ホームステージング】を施し、説明も加えて、早々に家を売ってました。
また、９月１１日放送のTBS「がっちりマンデー！！」でも、【ホームステージング】の方法、ビフォーアフターなどが紹介されて、【ホームステージャー】も、少しずつですが、認知されるようになりました。

【ホームステージング】は、高額や早期の、不動産売却希望の売主様だけでなく、空室に悩む家主様も、利用価値のある方法ですので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

日本ホームステージング協会ホームページ
ルモン東梅田（ホームステージング物件）
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小規模保育３歳以上も可能に

小規模保育所は、原則２歳児以下が対象ですが、年齢制限を緩和して、３歳以上の利用も認める検討を、政府がしています。

特例的に、全国１０区域ある国家戦略特区に限り、認める方向で、早ければ来年の通常国会に、国家戦略特区法改正案を提出します。

小規模保育所は、現行では３歳になると、利用者は改めて保育所を探す必要が生じていましたが、年齢制限を緩和することで、３歳になっても、小規模保育所で過ごせるお子様が増えますね。

 

また、日当たりなど、保育所の設置基準を緩めて、既存の建物を活用する事も検討しています。

保育所の、設置基準を緩和する事で、空きビルなどに保育所の入居が増えれば、その地域に居住する人も増えるので、空き家対策にも効果があると考えます。

昨日、自治体が空き家対策に、取り組んでいる内容もブログに記載しました。

 

大阪市ホームページ
写真は、当社近隣の【音色つばさ保育園】です。

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空き家活用に補助金

近畿の自治体で、増え続けている空き家の活用を、促す動きが広がっています。

 

大阪府豊中市は、未利用の住宅や店舗兼住宅の改修に助成します。

・上限額は一戸建で２００万円、共同住宅で５００万円。

・改修後に５年以上事業を続ける意思があることが条件。

 

奈良県は、空き家の改修費用を補助します。

・地域の拠点として生かせる、空き家の改修費用を、１件あたり最大４００万円補助します。

 

兵庫県は１５年度から、ホームインスペクション（住宅診断）の、補助をしております。

・ホームインスペクション（住宅診断）の、費用５万円前後のうち、２万５０００円を上限に補助します。

 

地方銀行の空き家活用の融資。

・関西アーバン銀行は、地主から空き家などを借りて、定期借地権付き住宅を、建築・販売する場合に対応した融資を、６月に開始しています。

・但馬銀行も、空き家活用の融資を、６月に始めています。

 

近畿２府４県の空き家率は、１４．１％で、全国平均の１３．５％に比べて高く、上記などの空き家対策が急務だと感じてます。

お住まいやご商売の立地は、人が集まる地域を選ぶことも、大切だと考えます。

 

写真は、【レック北梅田】の６階バルコニーからの眺望です。室内や眺望をＹｏｕＴｕｂe(動画)でご覧いただけます。

日本式家屋が人気。

外国のお話ですが、韓国の群山市（クンサンし）は、日本の統治時代に建てられた、日本式家屋が約１７０棟残っています。

 

群山市（クンサンし）は、この日本式家屋を２００９年から文化財として保存、反日教育などに使われましたが、訪れる人の目的が変わり、観光客もこの５年で５倍も増えました。

 

韓国は地震が急増しており、日本の耐震性に優れた、建築技術が認められた事も、観光客が増えた一因です。

また、韓国では耐震性に優れた、日本の住宅を建てる人も増えています。

日本の建築技術が、外国でも認められるのは、嬉しい事ですね。

 

地震を含めた災害時に役に立つ【東京防災】は、ご存知ですか？

昨年９月に東京都が、東京都内の全世帯に配布しました、防災用のハンドブックで、「簡素で分かりやすい」など大きな反響があり、昨年１１月より販売を開始し、東京都外の人でも、入手することが可能になりました。

なお、無料でダウンロードする事もできます。

 

東京都ホームページ

写真は、【ヴィークタワーＯＳＡＫＡ】（免震タワーマンション）の、３３階バルコニーからの眺望です。室内と眺望のＹouTubeも添付しています。

【ヨドバシ梅田タワー】

ヨドバシカメラは、ヨドバシ梅田ビルの北側に、【ヨドバシ梅田タワー】（仮称）の建築着手を決定し、２０１９年秋の竣工予定を発表しました。

 

ヨドバシ梅田ビルの、駐車場として使用されています約７，０００平方メートルに、地上３４階、地下４階のビルを建設します。

高層階の９階から３４階がホテル、低層階の地下１階から地上８階が商業施設、地下４階から地下２階を駐車場とする計画で、２０１９年秋に竣工予定です。

 

大阪駅やグランフロント大阪などと、空中で結ぶ歩行者用デッキも設け、周辺のビルと行き来しやすくし、ホテルは、大阪市内最大級となる、約１，０００客室の見込みです。

 

当社近隣はタワーマンションが多く、タワー＝タワーマンションが、真っ先に思い浮かぶのは職業病ですね（笑）

写真は、夜に撮影しました【ヨドバシ梅田ビル】です。

池田商事ホームページ（室内・眺望の動画が増えました）

【フラット３５】９月の金利。

住宅金融支援機構が、【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）の、今月９月の金利を発表しました。

 

当社が斡旋いたします、ジェイ・モーゲージバンクの「フラット３５」の９月金利は、

 

・「フラット３５」の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年１．０２％　

・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年０．７２％

（当初５年間は「フラット３５」の年１．０２％ から０．３％引き下げた金利）

先月８月のフラット３５史上最低金利より、０．１２％金利が上がりました。

 

・「フラット３５」の融資期間が２０年以下の金利は年０．９６％　

・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２０年以下の金利は年０．６６％

（当初５年間は「フラット３５」の年０．９６％から０．３％引き下げた金利）

先月８月のフラット３５史上最低金利より、０．１３％金利が上がりました。

 

また、先日ブログで紹介しました、【フラット３５】の新制度【フラット３５リノベ】が、来月１０月より申込を開始します。

 

【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）は、お借入期間返済額が一定で低金利、来月１０月からの新制度【フラット３５リノベ】は、一定期間０．６％の金利優遇もあり、住宅ローンをご検討の方には、魅力ある商品だと考えます。

 

フラット３５（ＨＰ）

写真は、【天神橋ホワイトハイツ】２階のＬＤＫです。室内や眺望をＹｏｕＴｕｂe(動画)でご覧いただけます。