東京大田区で「民泊」の受付開始。

東京大田区で２９日に「民泊」（一般住宅に旅行者らを有料で泊めるサービス）の申請受付が始まりました。

区が審査をし、早ければ２週間以内に認定を出す予定です。

大阪府、大阪市も、「民泊」が施行される予定ですので、全国で初めて民泊を認める、大田区の動向は気になりますね。

池田商事

「民泊」２段階で解禁

こんばんは、池田商事の池田です。
明日は、「大寒波」が日本付近に襲来するとの事で、西日本でも猛ふぶきになる予報ですので、外出する方はお気を付け下さいませ。

さて、昨今「民泊」（一般住宅に旅行者らを有料で泊めるサービス）の動向が注目されており、ブログでも「民泊」の事をよく取り上げています。
なお、昨日２２日に、政府が「民泊」を２段階で全国解禁する方針を固めました。
・第一段階は、旅館業法を改定し「民泊」をカプセルホテルなどの「簡易宿所」として営業許可を出す。（今春に実施）
・第二段階は、「民泊」を旅館業法の適用から除外する。（１６年度中に実施予定）
（第一段階の「簡易宿所」は、基本住宅地では許可されないので、個人が参入しやすい市場にする為適用を除外）

第二段階が全国解禁になれば、旅館業としての設備投資が不要で、住宅地でも「民泊」が合法で行えますので、空室に悩む大家さんにとっても、喜ばしいことですね。
池田商事

「民泊」大阪市議会で条例成立

こんばんは、池田商事の池田です。

今日は、暦の上では一年で最も寒い時期とされる「大寒」でしたが、皆様はいかがお過ごしでしたか？

 

１月１５日に、「民泊」（一般住宅に旅行者らを有料で泊めるサービス）を認める条例が、大阪市議会で成立しました。

施行日（法令を実行する日）は１０月以降としており、民泊条例は、東京都大田区、大阪府に続いて３自治体目となります。

外国人宿泊者も多く、アクセスも良い、大阪市の民泊認定は喜ばしい事ですね。

池田商事

民泊解禁、政府内に溝

こんばんは、池田商事の池田です。

今日の大阪は、雨も降り寒くなりましたが、皆様はいかがお過ごしですか？

 

さて、昨日１２日に「民泊」（一般住宅に旅行者らを有料で泊めるサービス）は、【旅館業法の営業許可制】にする方向での、対策案が了承されました。

（１２日のワールドビジネスサテライトでも放送していました）

 

カプセルホテルなどの、「簡易宿所」の面積基準等を緩和し、「宿泊者の確認」や「トラブル時の体制整備」を条件に、【旅館業法の営業許可】を出す方向での、対策案の了承です。

【厚生労働省・国土交通省】「営業許可必要」（民泊ハードル高く）ＶＳ【規制会議】「営業許可除外」（民泊ハードル低く）の、意見の対立もあり、政府内でも溝があるようです。

 

大田区では、国家戦略特区を活用して、１月下旬（２月から実質スタート）から、「民泊」サービスが始まりますが、「民泊」参入業者の、審査基準やガイドライン等作成後に認可する為、スケジュールが遅れる可能性が強まっているとの事です。

なお、大阪府は４月より「民泊」が始まりますが、大田区と共に、ウィンウィンに進むと良いですね。

また、「民泊」の進捗等は、ブログでお知らせいたします。

池田商事

えべっさんに行きました。

こんちは、池田商事の池田です。

昨日は、堀川戎神社（ＨＰ）の「えべっさん」に商売繁盛の祈願に行きました。

昨日は、「えべっさん」の本戎（９日宵戎、１０日本戎、１１日残り戎）で人も多かったです。

おみくじは大吉で「売買 利あり」も書いており幸先が良いです♪

今日１１日は残り戎ですが「えべっさん」は行きましたか？

皆様に福が訪れますように。

池田商事

民泊解禁へ対策案

こんにちは、池田商事の池田です。

今回のブログは民泊についてです。

 

今日の日本経済新聞に「民泊解禁へ対策案」の記事が掲載していました。

厚生労働省と国土交通省が、【民泊】（一般住宅に旅行者らを有料で泊めるサービス）の解禁に向けた対策案をまとめました。

宿泊者本人の本人確認、緊急時のトラブルに対応できる管理体制をチェックして上で、【旅館業法の営業許可】を出す方針です。

１２日の有識者会議で対策案を示し、３月末までに方向性をまとめる内容です。

 

昨年１２月には、政府の規制改革会議は、旅館業法の適用除外として【届け出制】など、緩やかな監視にとどめるよう、関係省庁に求める意見書をまとめるなど、政府内でも意見が割れているとの事です。

厚生労働省は、民泊は旅館業法の許可が必要との見解ですが、現在、ほとんどの貸し手が、許可なく違法にて民泊しています。

（インターネット仲介等で、民泊をしている方が多いですが、旅館業法の許可が無いと違法です）

【民泊】解禁のハードルが下がれば、違法が減り、訪日外国人がさらに増え、空き家対策にもなり、日本の景気も良くなると考えます。

池田商事

信用金庫がネットで住宅ローン

こんにちは、池田商事の池田です。

今回のブログは住宅ローンについてです。

 

今日の日本経済新聞夕刊に、９月から約２０の信用金庫が、インターネットで住宅ローンの取り扱いを始める旨を、掲載していました。

また、インターネット経由での、住宅ローンの申込みの場合は、信用金庫側のコスト削減につながる為、金利を低くするなど、個別のサービスをする可能性の記載もありました。

 

過去のブログにも書きましたが、今月は、都市銀行で住宅ローン変動金利が、過去最低になる銀行もあり、【フラット３５】（住宅金融支援機構の住宅ローン固定金利）も、適用金利は２ケ月ぶりの低下です。

９月には、信用金庫もインターネット経由での、住宅ローンの申込みの場合は、金利を低くるす可能性もありますので、当分住宅ローンの低金利競争は続きそうですね。

 

住宅ローン、不動産全般のご相談等ございましたら、何なりとお気軽にお問合せ下さいませ。

池田商事

大阪府立中之島図書館

こんにちは、池田商事の池田です。

 

今回のブログは、リニューアル工事の為に臨時休館しており、昨年１２月１日に開館しました【大阪府立中之島図書館】（ＨＰ）の事を書きます。

また、同月に中之島図書館にて、プロジェクションマッピングもあり、行かれた人も多いのではと思います。

・１９０４年に建築【大阪図書館】として開館し、１９７４年に国の重要文化財に指定されました。

・古文書や大阪関連の文献、ビジネス関係図書を所蔵しています。

 

不動産の物件調査は、大阪市役所に必ず行きますが、中之島図書館にも寄り、調べ物をする事もあります。

私の事務所に無い地区の地図も、コピー出来ますのでとても便利です。

本は、１２冊まで３週間借りられます。

なお、私も１２冊借りた事がありますが、ほとんどが積読になり、期限がきてそのまま返却した事が、何度もあります。（苦笑）

 

今後も、当社が商圏にしております、北区の街情報もブログにします。

また、不動産全般に関するご相談等もございましたら、何なりとお気軽にお問合せ下さいませ。

池田商事

中之島図書館の西側より撮影

中之島図書館の館内撮影

フラット３５金利引き下げ

こんにちは、池田商事の池田です。

 

さて、１月４日に住宅金融支援機構は、長期固定型住宅ローン【フラット３５】（固定金利）の適用金利を発表しました。

・３５年以下は１．５４％（前月より０．０１％低い）

・２０年以下は１．２７％（前月より０．０１％低い）

適用金利は２ケ月ぶりの低下です。

 

なお、１２月２９日に「住宅ローン金利過去最低に」のタイトルでブログを書きました。

大手銀行の住宅ローン変動金利が、１月から過去最低になる内容です。

 

今回は、【フラット３５】（固定金利）も１月は金利が低くなりますので、住宅ローンを組んで住宅購入を検討されています方は、変動金利、フラット３５の固定金利も、低金利でお借り入れ可能ですね。

住宅ローン、不動産全般のご相談等も、何なりとお気軽にお問合せ下さいませ。

池田商事

あったかいんだからぁ♪

こんにちは、池田商事の池田です。

今日から仕事始めの人は多かったようですね。

 

今年も暖かい日が続いていますね。

大阪市北区の週間天気予報は、１１日（祝日）まで傘マークはなく、降水確率も３０％以下でした。

９日からの３連休も晴れると良いですね。

 

不動産のご見学予定をしている方は、他社掲載物件もご紹介できますので、不動産に関する事は、何なりとお気軽にお問合せ下さいませ。

池田商事

 

 

 

 

 

初詣

元日からすでに３日が経ち、月日の経つのは早いと感じています池田です。

明日４日（月）からお仕事始めの人も多いでしょうね。

 

お初天神に初詣に行き、おみくじを引くと中吉でした。

今年はオリンピック開催年なので、今年１年は３６６日です。残り３６３日間の努力で、大吉と思える年にしたいとポジティブに考えています。

 

さて、お初天神の正式名称は、露天神社（つゆのてんじんしゃ）ＨＰというそうです。

曽根崎お初天神通り商店街沿いにありますので、今さらですが、お初天神が通称だと知らなかったです。

お初天神の由来は、当神社の境内で実際にあった心中事件を題材にして、近松門左衛門が人形所瑠璃「曽根崎心中」を書きました。

以後、そのヒロインの名前「お初」にちなんで、「お初天神」と呼ばれるようになったとの事。

とてもロマンチックで、歴史が分かれば、親しみも感じますね。

 

仕事の話なりますが、中古不動産も歴史（リフォーム等の履歴）が分かれば、安心して購入できると考えています。

国土交通省も中古市場を活性化するための取組をしております。

池田商事

 

 

 

 

 

 

 

 

五郎丸ポーズをお部屋から観戦？

こんにちは、池田商事の池田です。

昨日の元日に、東大阪市花園ラグビー場で、全国高校ラグビー大会を観戦しました。

 

天気は快晴で１月とは思えない暖かさ、自分がラグビーを始めるきっかけになりました、ドラマ「スクールウォーズ」のモデルと言われています、伏見工業高校（統合により今年４月から校名変更します）の試合も観戦できて、２０１６年良いスタートが切れました。

 

なお、年末に某テレビ番組で、東大阪市花園ラグビー場の試合が、お部屋から観戦できるマンション「東花園グランドハイツ」を紹介していました。（観戦できないお部屋もあります）

２０１９年に日本開催予定の、ラグビーワールドカップは、東大阪市花園ラグビー場も試合会場になっており、お部屋からラグビー観戦をすれば、他のラグビー試合のチケット代も掛からずお得ですといった内容でした。

また、昨年流行語大賞にノミネートされました「五郎丸ポーズ」も、お部屋から観戦できる可能性もありますので、今日のブログのタイトルにしました。

 

昨年開催のラグビーワールドカップで、日本代表が活躍しラグビー人気が高まりました。

お部屋からラグビー観戦できる理由で、住まいを選ぶ人が増えれば、ラグビー日本代表の活躍のおかげですね（笑）

インターネット等に掲載されています、他社掲載の不動産も、当社はご紹介可能ですので、気になる不動産がございましたら、何なりとお気軽にお問合せ下さいませ。

池田商事

五郎丸ポーズ？

写真のスコアボード左にあります、茶色の建物が「東花園グランドハイツ」です。

あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。

 

旧年中はいろいろとお世話になりました。

本年もよろしくお願いいたします。

皆様方にとって実り多き一年になりますことを心よりお祈り申し上げます。

池田商事

写真は、元日にラグビー観戦しました東大阪市花園ラグビー場にて撮影しました。