2015年12月31日木曜日

もう大晦日ですね。

こんにちは、池田商事の池田です。

今日は、1年の最終日大晦日、皆様はいかがお過ごしですか?

私は、昨日のブログで、「自分が失敗した経験を思い出して、過去から学び良い新年を迎えようと思います。」と投稿した内容を実践していますが、反省ばかりしています(苦笑)

 

良い新年を迎える為に、前向きになる事も必要と考え、11月に参加しました、宅建協会北支部主催の勉強会、竹原信夫氏の【あいうえお経営】を思い出しました(笑)

 

【あいうえお経営】の「あいうえお」は、元気な会社・人の共通点の頭文字をとっており、

・あ=明るい(社長が明るい)

・い=意志を強く持つ

・う=運が良いと思い込む

・え=縁を大切にする経営

・お=大きな夢を持つ

上記が頭文字の説明です。

 

自分は、【あ=明るい(社長が明るい)】が、特に大事で直ぐ実践できる事だと考えていて、早速鏡の前で笑う練習もしましたので、良い年を迎えます(大笑)

 

写真は、先日行きました【OSAKA光のルネサンス2015】で、撮影したものです。

夜でも明るいと人が集まる事が実感できたので、【あ=明るい(社長が明るい)】を無理にかぶらせてこの写真をアップしました。

 

皆様どうぞ良い年をお迎え下さい。

来年もよろしくお願いいたします。

池田商事

 

2015年12月30日水曜日

新国立競技場がA案に決定

こんにちは、池田商事の池田です。

今回は、新国立競技場の建設計画が、改めて決定されて思った事をブログにしました。

 

今年7月に白紙撤回されました、新国立競技場の建設計画が、12月22日に改めてA案(約1490億円)に決定しました。

新国立競技場の建設計画の建設費は、2012年7月では1300億円の試算でしたが、紆余曲折もあり、2015年7月では2520億円の建設計画に決定しましたが、建設費が巨額という理由で、決定していた新国立競技場の建築計画は白紙になり、今回改めて別の建築計画(A案)が決定した経緯です。

 

なお、自分の仕事で例えると、お客様の建築予算が1300万円で、「その予算内でご希望の建築は可能です」と伝えおきながら、契約時に「見積しましたら2520万円かかります」と言ってるような内容でしょうか。

 

また、新国立競技場の問題について、昨日の某テレビ番組でジャーナリストが、「過去にも、いっぱい失敗してるわけですよね」「過去に学ぶ事は、本当に必要だなと思いますよね」と伝えていました。

 

今年も後2日となりました、自分が失敗した経験を思い出して、過去から学び良い新年を迎えようと思います。

池田商事

 

 

 

 

 

 

 

 

2015年12月29日火曜日

住宅ローン金利過去最低に

個人向けの住宅ローン金利が、来年1月から相次いで下がります↓

住宅ローン金利、最低続々

三井住友信託銀行は来年1月15日から変動金利を0.6%、三菱東京UFJとみずほも、来年1月初めから変動金利を0.625%にすると発表しています。

2017年4月には、消費税率が8%から10%に上がり、来年は住宅購入の駆け込み需要が本格化する見通しで、顧客を集める為に金利を引き下げている事情があるとの内容です。

 

消費税率5%から8%に上がる時は、住宅購入の駆け込み需要を実体験しました。

また、ネット専用銀行に、住宅ローンを申し込む人も増えている現状があるので、金利競争になっている旨を都市銀行・地方銀行の担当者からもよく聞きます。

なお、12月18日のブログにて、アメリカが利上げした旨を記載しましたが、日本の住宅ローンの変動金利は、2017年4月の消費税率が上がり、その後経済成長するまでは、上がらないのではと考えます。

 

銀行が住宅ローン変動金利を、来年1月より相次いで下げますので、住宅ローンにて住宅購入を検討の人には朗報ですね。

池田商事

 

 

 

 

 

 

 

2015年12月28日月曜日

マンション建て替えやすく

本日の日本経済新聞のトップ記事に【マンション建て替えやすく】が掲載されました↓

マンション建て替えやすく 所有者合意3分の2で

分譲マンションの建て替えは、所有者の合意が5分の4(80%)以上必要だったのを、3分の2(約67%)以上の合意に引き下げる内容です。

また、税優遇など受けられる制度も拡充し、建替えする費用面等のハードルが下がり、建築投資が増え経済成長につなげるとの事です。

なお、ただ建替えをするのではなく、高層化して敷地内に介護施設、保育所、商業施設を併設し、若年層も呼び込む事も想定しています。

 

中古マンションのご購入検討のお客様より、「マンション購入後ゆくゆくは建て替えはできるのですか?」の質問をよく賜ります。

今までは、「建て替えは可能ですが、所有者の80パーセント以上の合意が必要なのと、費用面でも折り合いが付きにくいので、修繕をしてマンションを維持管理している場合がほとんどです」旨の返答をしていました。

 

今後は、「所有者合意のハードルが下がり、介護施設、保育所、商業施設の併設や、税制優遇の可能性もありますので、魅力的なマンションの建て替えをする方向に進んでいます」旨の返答ができ、中古マンションご購入検討の、お客様のご不安が解消されると考えます。

 

また、前回のブログ(中古住宅取引透明に)の日本経済新聞の記事に、売買契約前に説明します「重要事項説明」に、住宅診断(ホームインスペクション)の項目を設ける方向の記載もありました。

住宅診断(ホームインスペクション)は、住宅の詳細な状態が分かりますので、安心して中古物件の購入が出来ると考えます。

 

当社はリニュアル仲介に加盟しており、当社を通じてリニュアル仲介のお客様登録を賜りましたら、建物調査を2件まで無料でいしたします。

リニュアル仲介の建物調査の詳細はこちら

ご質問、ご不明点、不動産購入のご相談等は、何なりとお気軽にお問合せ下さいませ。

池田商事

 

 

 

 

 

 

 

 

2015年12月21日月曜日

中古住宅取引透明に

今日の日本経済新聞トップに【中古住宅取引透明に】の記事が掲載されました↓

中古住宅取引透明に

不動産の売却依頼を受けた不動産業者が、買主からも仲介手数料が欲しいが為だけに、

他の不動産業者からは仲介をさせない行為(囲い込み)を防ぐ為、不動産業者向け

システムの情報開示事項を来年1月から変更する内容です。

 

中古住宅市場が活性化すれば、空家問題の解消にも一役買うと国交省は期待しているとの記載もありました。

不動産市場が良くなれば景気にも大きく良い影響を与えると考えますので期待しています。

 

当社はリュアル仲介に加盟しご購入の不安解消、ホームページにて物件詳細も掲載し売却後も

トラブルが無い取引を目指しています。

リニュアル仲介の詳しい情報はこちら

 

 

 

2015年12月18日金曜日

来年のカレンダー

本日当社にて、都市銀行の担当者とお客様の住宅ローンの打ち合わせをし、来年のカレンダー、クリアファイル、箱ティッシュを頂きました。

クリアファイル、箱ティッシュは良く使用しますので、本当にありがたいです(笑)

 

銀行と言えば、アメリカが9年半ぶりに利上げを決めました。

今後の日本の金利、特に住宅ローン金利の動向が気になりますね。

また、住宅ローン金利等の動向があればブログでお知らせいたします。

 

来年のカレンダーを頂いて、今年も後2週間しか無い事が改めて分かり、月日が経つのは本当に早いなと感じました。

年末までのラストスパート頑張ります(笑)

昨日から急に寒くなりました皆様もどうぞご自愛下さいませ。

 

 

 

2015年12月16日水曜日

ブログはじめます。

はじめまして池田商事の池田です。

今日は新しく導入しましたホームページ会社の勉強会に参加しに東京に来ています。

今日から新しいホームページでブログを始めます。

今後はブログにて色々な情報発信ができればと考えています。

ブログはじめます。

ブログはじめます。