当社近隣は、駐車場跡地などに、コンビニがオープンする事がよくあります。
全国のコンビニ店舗数は、５４，３３１店舗（平成２８年７月現在）ありますが、不動産業者数は、１２３，３０７業者（平成２８年３月現在）もあり、コンビニ店舗数の２．２倍以上も多いですね。
当社近隣は、特に不動産業者が多いと感じます（笑）
スマートフォンを持っていれば、用紙なしで公共料金や通販代金を、コンビニで支払えるサービスが始まります。
この新サービスで、通販などで購入した商品を、コンビニで受け取る際に、本人確認としても使える可能性があり、電力会社などは郵送費が減り、コンビニも、納付用紙を保管する手間も減ります。
コンビニは、ますます便利になりますね。
不動産業界も、お客様に寄り添うことが大切だと感じます。
写真は事務所近隣に、８月２５日にオープンしました「セブン-イレブン大阪浮田店」です。
池田商事ホームページ（室内・眺望の動画が増えました）
世界大手の家具チェーンは、世界１３都市を中心に、「家」をテーマとした意識調査を実施しました。
「家で自由な時間を誰と過ごしたいか」の調査結果は、
◇東京
・「一人で」５３％
・「家族と」３０％
◇各都市平均
・「一人で」２５％
・「家族と」５０％
「家の中の物を減らしたいか」の調査結果は、
◇東京
・「減らしたい」５６％
・「現状に満足」２８％
◇各都市平均
・「減らしたい」２７％
・「現状に満足」５２％
東京では半数以上の人が、「一人で過ごしたい」「物を減らしたい」と考えています。
東京は世界の都市と比べて、住居の土地と建物の面積が狭いので、室内の空間も狭くなる事が、調査結果の原因と考えます。
世界大手の家具チェーンは、東京（日本）の悩みを解決すべく、限られたスペースを有効活用できる、【マイクロリビング】を提案します。
【マイクロリビング】は、直訳すると「小さな居間」です。
一人掛けのソファ２脚を、背中合わせにして、パートナー同士がくつろげば、近距離で過ごせますが、一人の空間も広くとれます。
また、お部屋の空間に、小さな収納ＢＯＸを組合せ、収納スペースをつくるなどが提案です。
なお、東京では、「自宅が最も落ち着く場所」と答えた人が６７％で、調査した世界１３都市で最も高い結果でした。
「自宅が一番落ち着くが、一人の時間を過ごす空間も欲しい」が、本音だと思います。
一人掛けのソファ２脚を背中合わせにして、パートナー同士がくつろぐ事は、増えるのでしょうか？
違和感をもつ人もいると思います（笑）
写真は、【ローレルハイツ北天満１号棟】のお部屋（ＬＤＫ）です。室内と眺望のＹouTubeも添付しています。
ＪＲ大阪駅北側の、再開発地区【うめきた２期区域】内に、来春、３万本の菜の花を咲かせるプロジェクトがあります。
１０月から、約３０００平方メートルに種をまき、来年２月～３月ごろに見頃を迎える予定で、入場料無料にて、半年間の、期間限定での開放を予定しています。
【うめきた２期区域】は、「みどり」と「イノベーション」の融合拠点の形成に向け、２０２２年度ごろから街開きをする予定で、工事本格化までの期間は、敷地を利用します。
梅田の高層ビルが建ち並ぶ中で、３万本の菜の花畑を見るのは、心が癒されますね。
とても楽しみなプロジェクトです。
写真は、【うめきた２期区域】の東側に隣接しています、超高層マンション【グランフロント大阪オーナーズタワー】です。
日本選手の大活躍もあり、盛り上がったリオオリンピックも、終わりましたね。
政府は中古住宅を購入する際に、必要なリフォーム工事の費用を、１件あたり最大で５０万円補助する制度を創設します。
秋の臨時国会に提出し、成立すれば年内にも新制度が始まります。
補助の対象となるのは、
・自分が住む中古住宅を購入する４０歳未満。
・※住宅診断（ホームインスペクション）を受けること。
補助額は、住宅診断にかかる５万円のほか、リフォームの内容に応じて最大５０万円です。
中古住宅購入後、ご自身が希望する、リフォームやリノベーションをして居住する方が、増えていると実感しています。
リフォームに最大５０万円の補助制度は、中古住宅購入後にリフォームを検討している方には、とても魅力のある制度だと思います。
写真はリフォーム済の【ルネ天満】です。（室内・眺望の動画有）
※「日銀のマイナス金利政策」導入から半年が過ぎて、住宅ローンの固定金利が超低金利になっています。
変動金利より、固定金利を選択した方が多い金融機関もあり、既に住宅ローンを利用している方の、借り換え利用では、ほぼ１００％が固定金利を選択している金融機関もあり、固定金利の契約者が急増しています。
当社にも、既に住宅ローンを利用している方の、借り換え相談もあり、借り換えの場合は、手数料が安くなる金融機関、適用金利が低くなる金融機関もあり、１０年固定金利や全期間固定金利などの、超低金利になった固定金利をおすすめしています。
住宅ローンを利用して、住宅購入検討のお客様にも、最近は、変動金利より、【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）などの、固定金利をおすすめしています。
写真は、販売中のホームステージング物件【ルモン東梅田】です。こちらをクリック賜りましたら、室内などをＹouTube(動画)でご覧いただけます。
リオオリンピックでは、日本人選手が連日活躍しており、私もテレビを見る時間が増えましたが、皆様は、寝不足になっていませんか？
国土交通省は、土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す「サブリーズ契約」と呼ばれる契約に、「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を、賃貸住宅管理業者に義務付ける制度改正を決めました。
国土交通省の登録制度に参加する、賃貸住宅管理業者３７３５社に対するルールを改正し、９月より施行します。
賃貸住宅管理業者が、個人の大家さんに、「３０年一括借り上げ」（３０年間家賃を保証する）などの好条件を口頭で伝え、実際は途中解除が可能などの条件にて契約締結後、建築したアパートの、家賃を下げたり、借り上げ契約を解除するなどの、トラブルが増加している事が原因です。
賃貸住宅管理業者は、アパート建築の費用で利益を回収してますので、借り上げ契約を解除しても痛手はなく、賃貸住宅管理業者の言葉を信じて、ローンを利用してアパート建築をした大家さんが、家賃を下げられローンの支払いに困り、売却しようにも買主が付かない立地、ローンの残債額よりも安価でしか売却出来ない事などが問題となっています。
大家さんは、消費者ではなく「事業者」ですので、賃貸住宅管理業者が不利益な情報をわざと隠すなどをしても、事業者間で契約した事となり、消費者契約法による契約の取り消しができません。
その事を分かって賃貸住宅管理業者は、好条件を口頭で伝え、異なる条件にて契約締結をするケースもあり、大手賃貸住宅管理業者と大家さんとの、トラブルになっている事もあります。
賃貸住宅管理業者（会社）が、３０年後まで存続している事は少なく、アパートの築年数が経過すれば、新築時より家賃は通常下がります。
昨今は相続税対策などで、アパートの建築が急増し、アパートの空室率も上昇しています。
不動産のご所有者様、駐車場経営者様宅に、賃貸住宅管理業者が訪問したり、アパート建築のＤＭが送付されていると思いますが、相続税対策、不動産活用は、アパート経営だけではない事を申し上げます。
写真は、販売中の【ザ・梅田タワー】バルコニーより、なにわ淀川花火大会の花火を撮影しました。
こちらをクリック賜りましたら、室内やバルコニーからの花火大会の様子をＹｏｕＴｕｂe(動画)でご覧いただけます。
こんばんは、池田商事の池田です。
雷が鳴って雨が降り、事務所でも、風が強くなったと感じますので、帰宅の際はお気をつけ下さいませ。
政府は、国家戦略特区【民泊】（一般住宅に旅行者らを有料で泊めるサービス）の、６泊７日以上の滞在日数制限を、今秋にも２泊３日以上に短縮します。
国家戦略特区【民泊】は、６泊７日以上の滞在日数制限があり、この滞在日数制限が、【民泊】運営のネックになって【ヤミ民泊】が横行してますので、この緩和によって適法【民泊】が増えると考えます。
先日ブログで、「大阪市の、１０月実施予定【民泊】は、滞在日数制限の緩和が、少しはあるだろうと期待しています。」と投稿しましたが、２泊３日以上の滞在日数制限の緩和は、大きな緩和だと思います。
大手民泊サイトの調査では、大阪市中央区の宿泊実績は、２０１４年の宿泊実績に比べ、２０１５年は７０００％増の伸び率を記録して、圧倒的な世界１位になりました。
その中央区がある、大阪市の１０月実施予定の国家戦略特区【民泊】は、大きな期待ができますね。
住宅金融支援機構が、【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）の、今月８月の金利を発表しました。
当社が斡旋いたします、ジェイ・モーゲージバンクの「フラット３５」の８月金利は、
・「フラット３５」の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年０．９０％
・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年０．６０％
（当初５年間は「フラット３５」の年０．９０％ から０．３％引き下げた金利）
先月７月のフラット３５史上最低金利より、０．０３％金利が下がり史上最低金利を更新しました。
・「フラット３５」の融資期間が２０年以下は年０．８３％
・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２０年以下は年０．５３％
（当初５年間は「フラット３５」の年０．８３％から０．３％引き下げた金利）
先月７月のフラット３５史上最低金利より、０．０２％金利が下がり史上最低金利を更新しました。
今月８月の【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）の金利は、先月７月の史上最低金利を更新し、２ヶ月連続で史上最低金利を更新しました。
また、先日ブログで紹介しました、【フラット３５】の新制度【フラット３５リノベ】が、１０月より申込を開始します。
【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）は、お借入期間返済額が一定で低金利、１０月からの新制度【フラット３５リノベ】は、一定期間０．６％の金利優遇もあり、住宅ローンをご検討の方には、魅力ある商品だと考えます。
