毎週水曜日放送の、不動産会社が舞台のドラマ【家売るオンナ】が、昨日最終回でした。
昨日ブログで記載しました、【ホームステージング】、電話営業、チラシ撒き、お客様の争奪、申込のお断り、パワハラ？などなど、不動産業界あるあるも多く、やり手営業ウーマン役北川景子さんの、不動産売却方法なども、楽しく観てました。
毎週水曜日の定休日に、このドラマを観て、また明日も頑張ろうと思ってましたので、昨年多くの人が経験しました「福山ロス」ならぬ、【家売るオンナ】ロスになってます（笑）
【家売るオンナ】を観る代わりに、仕事関連書籍を読んで補います。
たまには、ゆるいブログを書くのも楽しいですね。
写真は、【ローレルハイツ北天満２号棟】の、最上階バルコニーからの眺望です。室内や眺望をＹｏｕＴｕｂe(動画)でご覧いただけます。
小規模保育所は、原則２歳児以下が対象ですが、年齢制限を緩和して、３歳以上の利用も認める検討を、政府がしています。
特例的に、全国１０区域ある国家戦略特区に限り、認める方向で、早ければ来年の通常国会に、国家戦略特区法改正案を提出します。
小規模保育所は、現行では３歳になると、利用者は改めて保育所を探す必要が生じていましたが、年齢制限を緩和することで、３歳になっても、小規模保育所で過ごせるお子様が増えますね。
また、日当たりなど、保育所の設置基準を緩めて、既存の建物を活用する事も検討しています。
保育所の、設置基準を緩和する事で、空きビルなどに保育所の入居が増えれば、その地域に居住する人も増えるので、空き家対策にも効果があると考えます。
昨日、自治体が空き家対策に、取り組んでいる内容もブログに記載しました。
大阪市ホームページ
写真は、当社近隣の【音色つばさ保育園】です。
近畿の自治体で、増え続けている空き家の活用を、促す動きが広がっています。
大阪府豊中市は、未利用の住宅や店舗兼住宅の改修に助成します。
・上限額は一戸建で２００万円、共同住宅で５００万円。
・改修後に５年以上事業を続ける意思があることが条件。
奈良県は、空き家の改修費用を補助します。
・地域の拠点として生かせる、空き家の改修費用を、１件あたり最大４００万円補助します。
兵庫県は１５年度から、ホームインスペクション（住宅診断）の、補助をしております。
・ホームインスペクション（住宅診断）の、費用５万円前後のうち、２万５０００円を上限に補助します。
地方銀行の空き家活用の融資。
・関西アーバン銀行は、地主から空き家などを借りて、定期借地権付き住宅を、建築・販売する場合に対応した融資を、６月に開始しています。
・但馬銀行も、空き家活用の融資を、６月に始めています。
近畿２府４県の空き家率は、１４．１％で、全国平均の１３．５％に比べて高く、上記などの空き家対策が急務だと感じてます。
お住まいやご商売の立地は、人が集まる地域を選ぶことも、大切だと考えます。
写真は、【レック北梅田】の６階バルコニーからの眺望です。室内や眺望をＹｏｕＴｕｂe(動画)でご覧いただけます。
外国のお話ですが、韓国の群山市（クンサンし）は、日本の統治時代に建てられた、日本式家屋が約１７０棟残っています。
群山市（クンサンし）は、この日本式家屋を２００９年から文化財として保存、反日教育などに使われましたが、訪れる人の目的が変わり、観光客もこの５年で５倍も増えました。
韓国は地震が急増しており、日本の耐震性に優れた、建築技術が認められた事も、観光客が増えた一因です。
また、韓国では耐震性に優れた、日本の住宅を建てる人も増えています。
日本の建築技術が、外国でも認められるのは、嬉しい事ですね。
地震を含めた災害時に役に立つ【東京防災】は、ご存知ですか？
昨年９月に東京都が、東京都内の全世帯に配布しました、防災用のハンドブックで、「簡素で分かりやすい」など大きな反響があり、昨年１１月より販売を開始し、東京都外の人でも、入手することが可能になりました。
なお、無料でダウンロードする事もできます。
写真は、【ヴィークタワーＯＳＡＫＡ】（免震タワーマンション）の、３３階バルコニーからの眺望です。室内と眺望のＹouTubeも添付しています。
ヨドバシカメラは、ヨドバシ梅田ビルの北側に、【ヨドバシ梅田タワー】（仮称）の建築着手を決定し、２０１９年秋の竣工予定を発表しました。
ヨドバシ梅田ビルの、駐車場として使用されています約７，０００平方メートルに、地上３４階、地下４階のビルを建設します。
高層階の９階から３４階がホテル、低層階の地下１階から地上８階が商業施設、地下４階から地下２階を駐車場とする計画で、２０１９年秋に竣工予定です。
大阪駅やグランフロント大阪などと、空中で結ぶ歩行者用デッキも設け、周辺のビルと行き来しやすくし、ホテルは、大阪市内最大級となる、約１，０００客室の見込みです。
当社近隣はタワーマンションが多く、タワー＝タワーマンションが、真っ先に思い浮かぶのは職業病ですね（笑）
写真は、夜に撮影しました【ヨドバシ梅田ビル】です。
池田商事ホームページ（室内・眺望の動画が増えました）
住宅金融支援機構が、【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）の、今月９月の金利を発表しました。
当社が斡旋いたします、ジェイ・モーゲージバンクの「フラット３５」の９月金利は、
・「フラット３５」の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年１．０２％
・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年０．７２％
（当初５年間は「フラット３５」の年１．０２％ から０．３％引き下げた金利）
先月８月のフラット３５史上最低金利より、０．１２％金利が上がりました。
・「フラット３５」の融資期間が２０年以下の金利は年０．９６％
・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２０年以下の金利は年０．６６％
（当初５年間は「フラット３５」の年０．９６％から０．３％引き下げた金利）
先月８月のフラット３５史上最低金利より、０．１３％金利が上がりました。
また、先日ブログで紹介しました、【フラット３５】の新制度【フラット３５リノベ】が、来月１０月より申込を開始します。
【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）は、お借入期間返済額が一定で低金利、来月１０月からの新制度【フラット３５リノベ】は、一定期間０．６％の金利優遇もあり、住宅ローンをご検討の方には、魅力ある商品だと考えます。
写真は、【天神橋ホワイトハイツ】２階のＬＤＫです。室内や眺望をＹｏｕＴｕｂe(動画)でご覧いただけます。
