民泊セミナーに参加しました。

民泊セミナーに参加しました。

 

先日のブログでもお伝えしました、国家戦略特区【民泊】の、滞在日数制限が、「６泊７日以上」から「２泊３日以上」に、閣議決定したことも触れており、

○シェアリングエコノミー（インターネットを通じての個人間の貸し借りのこと。民泊のエアビーアンドビー、タクシーのウーバーなど）。

○インバウンド消費（訪日外国人の消費）。

も増加しており、日本の民泊市場は明るい内容でした。

 

民泊は、ホストが部屋などを自由に演出できます。

キティちゃんの、ぬいぐるみだらけの部屋に、キティちゃんのコスプレをした、ゲスト（外国人）が写っている映像は、とてもビックリしました。

日本文化を体験したいので、ホテルには宿泊せず、民泊を利用する富裕層の外国人も多い事が、最も気になった内容です。

 

28日放映のテレビ番組で、東京のホテルでは、日本庭園を通り、ホテル館内に入る造りにし、道中でお茶体験ができる茶室を造作、客室は和室を取り入れ、外国人宿泊客を取り込む為に、日本らしさを演出していました。

「モノからコトへ」の言葉を、最近よく耳にしませんか？

モノからコト（体験）に、消費者のニーズが、変わってるのですね。

 

27日の大阪市長の定例会見では、大阪市が１０月３１日に、施行する民泊条例について、最低宿泊日数を、２泊３日に緩和する改正案を、11月３０日の市議会に提案し、２０１７年からの導入を目指していることが、発表されました。

 

写真は、分譲マンション【梅田シティビラアクトⅢ】です。こちらをクリック賜りましたら、室内や眺望などを動画でもご覧いただけます。

タワーマンションの高層階に増税。

２０１８年以降に引き渡す、新築タワーマンション（２０階建て以上）が対象となりますが、高層階の固定資産税と相続税が、増税されます。

分譲マンションでは、同じ面積の高層階と低層階の価格は、通常高層階が高額になりますが、固定資産税や相続税の算定基準となる、固定資産税評価額は、同じ評価になり、固定資産税や相続税も原則同額です。

現金で相続するより、タワーマンションの高層階を購入すれば、相続税の金額も抑える事ができ、固定資産税も、購入した価格のわりに安いです。
タワーマンションの、高層階を購入する節税対策は、富裕層しかできない事に、批判があがっており、タワーマンションの高層階が、増税になるとの事です。

新しい税制は、「２０階建て以上の新築マンション」及び、「２０１８年以降の引き渡し」が対象となっており、既存の物件は、現在の税制が適用されます。

「２０１８年以降の引き渡し」は、まだまだ先の事だと思いましたが、約１年２ヶ月後なので、現在販売中の新築タワーマンションも、「２０１８年以降の引き渡し」の可能性があります。
新築タワーマンション（２０階建て以上）の、高層階を購入検討の人は、引き渡し時期に注意が必要ですね。

写真は分譲マンション【ル・グランデ東梅田】です。こちらをクリック賜りましたら、室内や眺望などを動画でもご覧いただけます。

【民泊】滞在日数２泊３日以上に決定。

今日２５日に、政府は、国家戦略特区【民泊】（一般住宅に旅行者らを有料で泊めるサービス）の、滞在日数制限を、「６泊７日以上」から「２泊３日以上」に、短縮する政令の改正を決定しました。

１０月３１日から、国家戦略特区【民泊】を実施する大阪市は、「２泊３日以上」の滞在日数制限で民泊ができるように、条例を改正する見込みです。

国家戦略特区【民泊】は、「６泊７日以上」の滞在日数制限があり、この滞在日数制限の長さが、【民泊】運営のネックになっていました。
「２泊３日以上」の、滞在日数制限の緩和によって、【民泊】運営する事業者も増え、日本で宿泊する旅行者も増えますので、消費の活性化にも繋がると考えます。

先日の民泊内容のブログ
写真は、ホームステージング物件【ローレルハイツ北天満２号棟】です。こちらをクリック賜りましたら、室内や眺望などをＹouTube(動画)でご覧いただけます。

【フラット３５リノベ】・【フラット３５】１０月金利。

住宅金融支援機構が、【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）の、今月１０月の金利を発表しました。

当社が斡旋いたします、全宅住宅ローン「フラット３５」の１０月金利は、

・「フラット３５」の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年１．０６％　
・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２１年以上３５年以下の金利は年０．７６％
（当初５年間は「フラット３５」の年１．０６％ から０．３％引き下げた金利）
先月９月のフラット３５金利より、０．０４％金利が上がりました。

・「フラット３５」の融資期間が２０年以下の金利は年０．９５％　
・「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）の融資期間が２０年以下の金利は年０．６５％
（当初５年間は「フラット３５」の年０．９５％から０．３％引き下げた金利）
先月９月のフラット３５金利より、０．０１％金利が下がりました。

また、ブログで紹介しました、【フラット３５】の新制度【フラット３５リノベ】も、今月１０月より申込を開始してます。

【フラット３５】（長期固定金利住宅ローン）は、お借入期間返済額が一定で現在低金利、契約社員・派遣社員の方も、お借入しやすい住宅ローンです。
今月１０月からの新制度【フラット３５リノベ】は、一定期間０．６％の金利優遇もあります。

フラット３５（ＨＰ）
写真は、堀川小学校区内の【メロディーハイム同心パークウエスト】です。

今日９月２３日は【不動産の日】です。

今日、９月２３日は【不動産の日】です。

秋は、不動産取引が活発になることと、「ふ（二）どう（十）さん（三）」の語呂合せから、昭和５９年（１９８４年）に、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）が定めました。

 

２０１６年７月１日時点の、基準地価が先日発表され、全国商業地が、前年比０．００５％のわずかなプラスになり、９年ぶりに上昇しました。

商業地上昇率は、３大都市圏（東京・大阪・名古屋）は２．９％、大阪府の商業地上昇率が４．７％で、２年続けて全国都道府県の１位でした。

また、商業地上昇率ＴＯＰ１０に、大阪市内の３地点が入ってました。

 

なお、旅行クチコミサイトなどで紹介され、訪日外国人の人気スポットになり、地価が上がった地点もあり、日本人よりも、訪日外国人の利用が多くなった店舗も、ニュースで紹介してました。

訪日外国人の人気スポットになれば、地価上昇に繋がることもありますね。

 

私の地元中崎町も、古民家を改装した、飲食店などの店舗が多く営業しており、外国人も訪れます。

【不動産の日】に、不動産の事を考えると、新しい発見があるかも知れませんね（笑）

 

池田商事ホームページ（室内・眺望の動画が増えました）

写真は、ジョギングや散歩が楽しめる淀川河川敷近くの【リーガル豊崎】です。

分譲マンションの建て替えトラブル。

分譲マンションの、建て替えに必要な区分所有者の同意が、５分の４以上（８０％以上）から、３分の２以上（約６７％以上）に、今年６月に法改正され、建て替えの条件が緩和されました。

現在、築４０年以上の分譲マンションは、全国で約５６万戸ありますが、この４０年間で、建て替えした分譲マンションは、２２７件と少ないです。

分譲マンションの建て替えには、建て替え費用や仮住まいなどの問題があり、修繕して居住する考えの、区分所有者もいますので、建て替えの話しが進まずに、トラブルになる事が多くなっています。

分譲マンションの、集会室や共用部分でイベントを開催して、住人同士が話し合える機会を増やし、２０年以上の話し合いにて、修繕して使い続ける方針が、全会一致で決定した分譲マンションもあります。

皆様も話し合いで、トラブルを解決した経験があると思います。
区分所有者同士が、交流できるイベントなどを開催し、話し合う機会を多く持つことが、分譲マンションの、トラブル解決になると考えます。
分譲マンションの、トラブルを抱えている区分所有者様は、イベントを開催してみてはいかがでしょうか？

池田商事ホームページ（室内・眺望の動画が増えました）
写真は、築４５年の【中津リバーサイドコーポＣ棟】（奥側）と【中津公園】（手前側）です。

住宅購入のため偽装離婚？

外国のお話ですが、今年３月に中国の上海市は、住宅ローンを組む場合、１世帯につき、１軒目購入は頭金３割、２軒目以降は頭金５割を、義務づける規制を導入しました。

離婚すれば２世帯扱いになり、２軒目を購入した場合にも、１軒目購入と同じく頭金３割で、住宅ローンが組めるので、偽装離婚が急増しています。
役所も、離婚受付の整理券を配ったり、１日の受理件数を決めて、急増してる離婚受付の対応をしているとの事。


住宅価格が、さらに上がってしまう恐怖感で、住宅購入者が急増している事が原因です。
偽装離婚してまで、住宅を購入する事に驚きました。

一方、日本の近畿圏マンション８月の、発売戸数は、前年同比２８％増の１２３８戸で、２ヶ月連続で前年実績を上回っており、発売戸数は伸びてます。

池田商事ホームページ（室内・眺望の動画が増えました）
写真は、南森町駅徒歩２分・堀川小学校徒歩５分、【ハイマート南森町】１０階お部屋のLDKです。室内や眺望をＹｏｕＴｕｂe(動画)でご覧いただけます。